DOSSIÊ CASA AURA BOUTIQUE:

Diferencial Estratégico: Ativo Boutique (Exclusividade de 7 unidades) + Eficiência Solar +

Low Fixed Cost (Baixo Custo Fixo).

1. O ATIVO E POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO

Localizada em um setor privilegiado e reservado de Itaipava, a Residência Aura Boutique

representa a vanguarda do mercado serrano: casas de design contemporâneo focadas em

altíssima funcionalidade. Inserida em um condomínio seletivo de apenas 7 unidades,

oferece a rara combinação de segurança institucional com a privacidade de uma

residência isolada.

• Valor de Investimento: R$ 1.200.000,00.

• Área Construída: 140 m2 de projeto inteligente com aproveitamento total de m2.

• Área do Terreno: 650 m2 com vista panorâmica preservada.

• Inteligência Financeira: Condomínio R$ 300,00 | IPTU R$ 120,00 (mensal).

2. ARQUITETURA E EXPERIÊNCIA SENSORIAL

O projeto foi concebido sob a ótica da integração biofílica (conexão entre o morador e o

ambiente natural):

• Efeito Aura: O living possui pé-direito duplo (altura superior do teto) e grandes

vãos de vidro, inundando a casa com luz natural e criando uma sensação de

amplitude que transcende a metragem real.

• Ala Íntima Premium: 3 suítes completas, garantindo total independência e

conforto térmico para moradores e convidados.

• Conceito Aberto: Cozinha planejada integrada à sala, facilitando a dinâmica de

convivência e recepção.

3. INFRAESTRUTURA TÉCNICA E BEM-ESTAR

A residência entrega soluções de engenharia modernas para o estilo de vida Work from

Hill (trabalho remoto com alta performance):

• Lazer Integrado: Varanda gourmet charmosa conectada diretamente à piscina

privativa, projetada para momentos de descompressão com vista definitiva.

• Manutenção Otimizada: Layout inteligente que une estética e baixo custo de

conservação, ideal para quem busca uma "casa de fim de semana" sem

preocupações técnicas.

• Vagas: 2 vagas de garagem com acesso facilitado.

4. O DIFERENCIAL DO CONDOMÍNIO BOUTIQUE

A escassez de unidades é o maior garantidor de valor deste ativo:

• Privacidade Absoluta: Com apenas 7 casas, o condomínio elimina o fluxo intenso

de pessoas, mantendo o silêncio e a exclusividade.

• Economia Operacional: O valor de condomínio de R$ 300,00 é um diferencial

competitivo agressivo em Itaipava, permitindo um custo de carregamento

(manutenção mensal) extremamente baixo.

5. ENGENHARIA DE VALOR E GARANTIA ANDRÉ CARDOSO

Como seu Perito Imobiliário, valido este ativo como uma oportunidade de liquidez

imediata:

• Laudo Cautelar Técnico: Entrega com perícia estrutural completa, garantindo que

cada detalhe do projeto moderno foi executado com rigor.

• Garantia de 12 Meses: O comprador conta com o suporte técnico do meu

programa de acompanhamento pós-venda.

• Status: Imóvel novo, pronto para morar e apto para financiamento bancário

imediato.

Parecer: A Residência Aura Boutique é o equilíbrio perfeito entre o design moderno e o

custo inteligente. É um produto de prateleira para o cliente que quer entrar no mercado

de Itaipava com um pé no luxo, mas com a cabeça na eficiência financeira.