Casa do Vale | 1.000m² de Área Construída em Itaipava
Informações do imóvel
Casa do Vale | 1.000m² de Área Construída em Itaipava
A plenitude de viver e receber bem em uma das propriedades mais robustas de Itaipava.
Localizada em uma associação de moradores de alto padrão, com segurança e acesso imediato pela BR-040, a Casa do Vale é o ativo ideal para quem busca escala, privacidade e infraestrutura de lazer completa. Implantada em um terreno de 3.000 m², a propriedade entrega aproximadamente 1.000 m² de área construída, divididos de forma inteligente para garantir autonomia e conforto.
Configuração e Engenharia de Espaços:
- Casa Principal: 7 suítes (sendo 2 com hidromassagem), salão de estar e jantar, salão de jogos e sistema de climatização com lareiras a gás e a lenha.
- Casa de Hóspedes: Totalmente independente, com 3 quartos (1 suíte), sala com lareira e cozinha, ideal para receber com total privacidade.
- Sustentabilidade: Sistema de aquecimento solar instalado, garantindo eficiência energética e redução de custos operacionais.
Lazer de Clube Privativo:
- Piscina, quadra poliesportiva e sauna a vapor.
- Espaço gourmet completo com bar exclusivo, churrasqueira e jardins maduros que emolduram a vista para as montanhas.
- Garagem coberta para 6 veículos com amplo pátio de manobra.
Análise de Valor (Oportunidade Estratégica):
- Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (Apenas R$ 2.200/m², valor significativamente abaixo do custo de reposição atual).
- Custo Fixo Imbatível: Isenta de taxa condominial por ser vinculada a uma associação de moradores.
- IPTU: R$ 2.500,00 (anual).
Esta propriedade oferece a rara combinação de grande escala construtiva com baixo custo de manutenção, sendo um refúgio seguro e silencioso para grandes famílias ou investidores que buscam ativos de alta liquidez.
Diferencial Exclusivo André Cardoso: O imóvel integra o Programa de Garantia André Cardoso, sendo entregue com Laudo Cautelar Técnico e 12 meses de acompanhamento pós-compra, assegurando transparência e segurança jurídica total.
Entre em contato para receber o Dossiê Técnico completo e agendar sua visita.
Condomínio
Vale do Bonsucesso
Vale do Bonsucesso: Onde o Prestígio e a Natureza Convergem
O Condomínio Vale do Bonsucesso redefine o conceito de morar na Serra Fluminense. Localizado em um dos eixos mais nobres de Petrópolis, o residencial é a materialização da convergência ideal entre o isolamento geográfico sofisticado e uma logística impecável. É um ativo imobiliário de alto padrão, desenhado para quem não aceita compromissos entre a paz do campo e a conveniência urbana.
Por que o Vale do Bonsucesso é o seu próximo destino:
Logística Inteligente e Ágil: Estrategicamente posicionado com acesso imediato à BR-040, o condomínio permite uma transição fluida entre o Rio de Janeiro e o refúgio da serra. A poucos minutos do centro gastronômico de Itaipava e da entrada de Araras, você está perto de tudo o que importa, mantendo a distância necessária do movimento.
O "Novo Luxo" – Silêncio e Privacidade: Em um mundo acelerado, o verdadeiro luxo é o silêncio. Imerso em um cinturão de Mata Atlântica preservada, o condomínio oferece um distanciamento elegante do caos, garantindo que sua privacidade seja absoluta e sua rotina, ditada pelo ritmo da natureza.
Arquitetura de Contemplação: O Vale do Bonsucesso é composto por residências de proporções generosas e estética apurada. Cada projeto é pensado para integrar o interior ao exterior, permitindo que a vista cinematográfica das montanhas organize seus pensamentos e transforme a paisagem em uma extensão da sua sala de estar.
Segurança de Vanguarda e Estilo de Vida: Mais do que um condomínio fechado, é um ecossistema de bem-estar. Com vigilância rigorosa e monitoramento 24h, o ambiente é o cenário perfeito para o "Quiet Luxury", onde crianças resgatam a liberdade de brincar ao ar livre e famílias constroem memórias em um refúgio de paz absoluta.
Solidez e Valorização Patrimonial: Investir no Vale do Bonsucesso é assegurar capital em uma das regiões de maior liquidez e demanda da Região Serrana. A proximidade com o polo de alta gastronomia e serviços premium de Itaipava garante uma valorização constante, tornando-o um ativo seguro e altamente desejado.
Vale do Bonsucesso: Não é apenas sobre onde você mora, mas sobre como você escolhe viver.
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