DOSSIÊ CASA ARAUCÁRIA

Diferencial Estratégico: Porteira Fechada (Mobiliado) + Terreno Expandido

1. O ATIVO E POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO

Localizada em um dos condomínios mais sossegados e seguros de Itaipava, a Casa

Araucária é a definição de refúgio pronto para uso. Com uma gestão exclusiva, o imóvel

se destaca por oferecer um terreno total de 2.137 m2, garantindo uma densidade verde

e privacidade que superam a média das casas de mesmo ticket na região.

• Valor de Investimento Total: R$ 1.599.000,00 (Casa + Terreno contíguo

150.000,00).

• Área Construída: 166,36 m2 projetados para eficiência e conforto.

• Configuração: 3 Suítes master.

• Custos Operacionais: Condomínio R$ 1.482,88 (água inclusa) | IPTU Mensal R$

218,58.

2. ARQUITETURA E EXPERIÊNCIA SENSORIAL

A residência foi desenhada em dois pavimentos que privilegiam a vista e a integração

familiar:

• Social e Íntimo (1o Pavimento): Cozinha integrada ao living com lareira, sala de

jantar e duas suítes, cercadas por uma varanda contemplativa.

• Lazer Elevado (2o Pavimento): Uma suíte adicional e o destaque da casa: uma

ampla varanda gourmet completa com forno a lenha e churrasqueira,

posicionada para o horizonte.

3. ENGENHARIA E INFRAESTRUTURA TÉCNICA

Diferente de casas de veraneio comuns, este ativo possui sistemas que facilitam a

gestão remota e o dia a dia:

• Automação de Jardim: O terreno conta com sistema de irrigação instalado,

essencial para manter os 2.137 m2 de paisagismo sempre impecáveis.

• Conforto Térmico: Orientação solar Leste (sol da manhã), ideal para a região

serrana, equilibrando luminosidade e frescor.

• Logística Hídrica: Abastecimento de água já incluso na taxa condominial,

gerando economia operacional.

4. O PRIVACY CLUB: BEM-ESTAR PARTICULAR

O imóvel entrega uma infraestrutura de lazer privativa focada em descompressão:

• Wellness (Bem-estar): Área com sauna e jacuzzi (hidromassagem) com vista

deslumbrante em praticamente todos os ambientes.

• Conceito "Estate" (Domínio): O terreno expandido permite que o morador

desfrute de quintal, gramado e espaço verde sem vizinhos imediatos colados à

estrutura.

5. ENGENHARIA DE VALOR E SEGURANÇA JURÍDICA

• Prontidão Documental: Imóvel 100% escriturado, averbado e apto para

financiamento bancário imediato.

• Liquidez de Transição: A entrega na modalidade "Porteira Fechada"

(totalmente mobiliada) reduz a zero o tempo de montagem e custos extras de

decoração para o comprador.

Parecer: A Casa Araucária é a escolha inteligente para quem busca um "refúgio chave

na mão" (pronto para entrar e morar). A inclusão do terreno contíguo no valor total

protege a vista e garante o potencial de valorização futura do ativo.