Terreno de 200K com 611 m² com Vista Preservada e Face Norte

Venda
R$ 200.000,00
IPTU
R$ 90,00

Informações do imóvel

Cód. 28

Terreno de 200K com 611 m² com Vista Preservada e Face Norte

Oportunidade

Este lote não é apenas uma área de terra; é o local onde a arquitetura encontra a luz perfeita. Com incidência solar plena e uma vista que organiza os pensamentos, este ativo em condomínio fechado entrega a tranquilidade necessária para quem busca um refúgio ou um investimento sólido na Serra.


Engenharia de Valor e Infraestrutura

  • Localização Estratégica: Situado em rua silenciosa, em final de linha, garantindo conforto acústico e privacidade absoluta.
  • Eficiência Solar (Face Norte): Essencial na região serrana para garantir ambientes secos e confortáveis o ano todo.
  • Topografia Inteligente: O declive suave favorece projetos em níveis, reduzindo custos de movimentação de terra e potencializando a vista panorâmica.
  • Pronto para Construir: * Rede de água e esgoto já integradas à infraestrutura do condomínio.
  • Conectividade garantida por Fibra Óptica na porta.
  • Energia elétrica disponível na testada do imóvel.

Localização e Estilo de Vida

  • Centralidade Invejável: Apenas 1km de toda a rede bancária, comercial e educacional da região.
  • Acesso Facilitado: Proximidade estratégica (2km) aos eixos principais e rodovias, unindo a paz da montanha à agilidade urbana.

  • Valorização Patrimonial: Ativos com este nível de incidência solar e vista livre são raros e apresentam alta liquidez no mercado de luxo.


Condições de Negócio

  • Valor: R$ 200.000,00.


  • Investimento Inteligente (Smart Money): Um terreno que protege seu capital através da localização e do alto potencial construtivo.


  • Flexibilidade: Estuda-se o recebimento de veículos como parte do pagamento (sujeito a avaliação técnica de repasse).

Em terrenos de declive com vista, o valor real não está no metro quadrado, mas no potencial do horizonte e na atmosfera que o projeto poderá proporcionar


Transação
Venda
Finalidade
Residencial
Tipo de imóvel
Terreno em condomínio
Endereço
Estrada do Calembe, 503
Cidade
Petrópolis - RJ
Bairro
Nogueira
Área total
611 m² R$ 327,33/m²


Aclive acentuado
Declive acentuado
Rua Asfaltada
Água Encanada
Energia Elétrica
Rede de Esgoto
Água de mina

Conheça o bairro
Nogueira

Sossego serrano com charme de vila e clima acolhedor.

Nogueira encanta por sua autenticidade. Com infraestrutura completa, o bairro preserva o ritmo tranquilo das vilas serranas, cercado por vegetação densa e montanhas. É uma região valorizada por famílias e casais que buscam qualidade de vida, conforto e fácil acesso a Itaipava e Corrêas.

Condomínio
Caminho do Céu

Ref. 11

Condomínio Caminho do Céu: A Exclusividade no Ponto Mais Nobre de Nogueira

Condomínio Caminho do Céu é a tradução literal da sofisticação nas alturas. Situado no topo de Nogueira, em Petrópolis, este residencial de alto padrão oferece uma experiência de moradia onde a altitude se converte em privilégio. É o endereço ideal para quem busca a máxima integração com o ecossistema serrano, sem abrir mão da elegância e da segurança de um condomínio de elite.

Os Diferenciais que Elevam seu Estilo de Vida:
A Melhor Exposição Solar da Região: Diferente de outros vales da serra, a localização do Caminho do Céu privilegia a incidência solar durante todo o dia. O resultado é um microclima ameno e residências naturalmente iluminadas, combatendo a umidade característica da montanha.
Vista Panorâmica Incomparável: Como o próprio nome sugere, o condomínio oferece um horizonte infinito. A topografia elevada proporciona uma visão em 360º das montanhas e de todo o bairro de Nogueira, criando um cenário vivo que se transforma a cada estação.
O Charme e a Conveniência de Nogueira: Localizado em um dos bairros mais valorizados e familiares da cidade, o condomínio permite acesso rápido ao Sesc Nogueira, a clubes tradicionais e ao comércio local, mantendo a conexão fácil com Itaipava e com o Centro Histórico de Petrópolis.
Privacidade e Silêncio Absoluto: Por estar situado no final de uma via de acesso exclusivo, o fluxo de veículos é restrito aos moradores. É um santuário de paz, onde o único som é o vento nas copas das árvores, ideal para quem busca o máximo distanciamento do ruído urbano.
Segurança e Infraestrutura de Elite: Com portaria blindada e monitoramento inteligente, o Caminho do Céu garante tranquilidade total. O condomínio abriga propriedades com terrenos de metragens generosas e projetos arquitetônicos que priorizam o vidro e a madeira, honrando a estética da serra moderna.
Investimento em Qualidade de Vida: Nogueira vive um momento de forte valorização imobiliária por ser um bairro plano e ensolarado. Adquirir uma propriedade no Caminho do Céu é consolidar patrimônio em um ativo de altíssima demanda e prestígio crescente.

Condomínio Caminho do Céu: Onde o horizonte é o seu jardim e o bem-estar não tem limites.

Estágio
Pronto


Permite animais
Portaria com controle de acesso
Rede de esgoto
Rede telefônica
Rua asfaltada
Vigilância 24 horas

Mapa

Corretor responsável

CRECI 106275
André Cardoso
24 99279-8475

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