Diferencial Estratégico: Ativo Boutique (Exclusividade de 7 unidades) + Eficiência Solar +Low Fixed Cost (Baixo Custo Fixo).1. O ATIVO E POSICIONAMENTO ESTRATÉGICOLocalizada em um setor privilegiado e reservado de Itaipava, a Residência Aura Boutiquerepresenta a vanguarda do mercado serrano: casas de design contemporâneo focadas emaltíssima funcionalidade. Inserida em um condomínio seletivo de apenas 7 unidades,oferece a rara combinação de segurança institucional com a privacidade de umaresidência isolada.• Valor de Investimento: R$ 1.200.000,00.• Área Construída: 140 m2 de projeto inteligente com aproveitamento total de m2.• Área do Terreno: 650 m2 com vista panorâmica preservada.• Inteligência Financeira: Condomínio R$ 300,00 | IPTU R$ 120,00 (mensal).2. ARQUITETURA E EXPERIÊNCIA SENSORIALO projeto foi concebido sob a ótica da integração biofílica (conexão entre o morador e oambiente natural):• Efeito Aura: O living possui pé-direito duplo (altura superior do teto) e grandesvãos de vidro, inundando a casa com luz natural e criando uma sensação deamplitude que transcende a metragem real.• Ala Íntima Premium: 3 suítes completas, garantindo total independência econforto térmico para moradores e convidados.• Conceito Aberto: Cozinha planejada integrada à sala, facilitando a dinâmica deconvivência e recepção.3. INFRAESTRUTURA TÉCNICA E BEM-ESTARA residência entrega soluções de engenharia modernas para o estilo de vida Work fromHill (trabalho remoto com alta performance):• Lazer Integrado: Varanda gourmet charmosa conectada diretamente à piscinaprivativa, projetada para momentos de descompressão com vista definitiva.• Manutenção Otimizada: Layout inteligente que une estética e baixo custo deconservação, ideal para quem busca uma "casa de fim de semana" sempreocupações técnicas.• Vagas: 2 vagas de garagem com acesso facilitado.4. O DIFERENCIAL DO CONDOMÍNIO BOUTIQUEA escassez de unidades é o maior garantidor de valor deste ativo:• Privacidade Absoluta: Com apenas 7 casas, o condomínio elimina o fluxo intensode pessoas, mantendo o silêncio e a exclusividade.• Economia Operacional: O valor de condomínio de R$ 300,00 é um diferencialcompetitivo agressivo em Itaipava, permitindo um custo de carregamento(manutenção mensal) extremamente baixo.5. ENGENHARIA DE VALOR E GARANTIA ANDRÉ CARDOSOComo seu Perito Imobiliário, valido este ativo como uma oportunidade de liquidezimediata:• Laudo Cautelar Técnico: Entrega com perícia estrutural completa, garantindo quecada detalhe do projeto moderno foi executado com rigor.• Garantia de 12 Meses: O comprador conta com o suporte técnico do meuprograma de acompanhamento pós-venda.• Status: Imóvel novo, pronto para morar e apto para financiamento bancárioimediato.Parecer: A Residência Aura Boutique é o equilíbrio perfeito entre o design moderno e ocusto inteligente. É um produto de prateleira para o cliente que quer entrar no mercadode Itaipava com um pé no luxo, mas com a cabeça na eficiência financeira.

Cód. 30

Cód. 41

Diferencial Estratégico: Porteira Fechada (Mobiliado) + Terreno Expandido1. O ATIVO E POSICIONAMENTO ESTRATÉGICOLocalizada em um dos condomínios mais sossegados e seguros de Itaipava, a CasaAraucária é a definição de refúgio pronto para uso. Com uma gestão exclusiva, o imóvelse destaca por oferecer um terreno total de 2.137 m2, garantindo uma densidade verdee privacidade que superam a média das casas de mesmo ticket na região.• Valor de Investimento Total: R$ 1.599.000,00 (Casa + Terreno contíguo150.000,00).• Área Construída: 166,36 m2 projetados para eficiência e conforto.• Configuração: 3 Suítes master.• Custos Operacionais: Condomínio R$ 1.482,88 (água inclusa) | IPTU Mensal R$218,58.2. ARQUITETURA E EXPERIÊNCIA SENSORIALA residência foi desenhada em dois pavimentos que privilegiam a vista e a integraçãofamiliar:• Social e Íntimo (1o Pavimento): Cozinha integrada ao living com lareira, sala dejantar e duas suítes, cercadas por uma varanda contemplativa.• Lazer Elevado (2o Pavimento): Uma suíte adicional e o destaque da casa: umaampla varanda gourmet completa com forno a lenha e churrasqueira,posicionada para o horizonte.3. ENGENHARIA E INFRAESTRUTURA TÉCNICADiferente de casas de veraneio comuns, este ativo possui sistemas que facilitam agestão remota e o dia a dia:• Automação de Jardim: O terreno conta com sistema de irrigação instalado,essencial para manter os 2.137 m2 de paisagismo sempre impecáveis.• Conforto Térmico: Orientação solar Leste (sol da manhã), ideal para a regiãoserrana, equilibrando luminosidade e frescor.• Logística Hídrica: Abastecimento de água já incluso na taxa condominial,gerando economia operacional.4. O PRIVACY CLUB: BEM-ESTAR PARTICULARO imóvel entrega uma infraestrutura de lazer privativa focada em descompressão:• Wellness (Bem-estar): Área com sauna e jacuzzi (hidromassagem) com vistadeslumbrante em praticamente todos os ambientes.• Conceito "Estate" (Domínio): O terreno expandido permite que o moradordesfrute de quintal, gramado e espaço verde sem vizinhos imediatos colados àestrutura.5. ENGENHARIA DE VALOR E SEGURANÇA JURÍDICA• Prontidão Documental: Imóvel 100% escriturado, averbado e apto parafinanciamento bancário imediato.• Liquidez de Transição: A entrega na modalidade "Porteira Fechada"(totalmente mobiliada) reduz a zero o tempo de montagem e custos extras dedecoração para o comprador.Parecer: A Casa Araucária é a escolha inteligente para quem busca um "refúgio chavena mão" (pronto para entrar e morar). A inclusão do terreno contíguo no valor totalprotege a vista e garante o potencial de valorização futura do ativo.

Cód. 29

Localizada em um dos condomínios mais exclusivos de Itaipava, a Casa Luz reúne arquitetura contemporânea, integração plena com a natureza e engenharia de alto padrão. Uma proposta de vida voltada à privacidade, conforto absoluto e valorização patrimonial consistente.A residência dispõe de 4 suítes amplas, com acabamentos premium em porcelanato e piso laminado, além de um living envidraçado que proporciona excelente incidência de luz natural e vista permanente para o verde. O projeto contempla um escritório privativo, ideal para quem busca um ambiente de home office com silêncio e total concentração.A infraestrutura técnica é um diferencial à parte: aquecimento solar, sistema de recirculação de água quente, climatização instalada e conectividade por fibra óptica, assegurando eficiência e tecnologia no dia a dia serrano.Na área externa, o lazer é completo e integrado: piscina, sauna a vapor, espaço gourmet e um amplo gramado, criando o cenário perfeito para o descanso ou convívio social. Inserida em um condomínio com segurança 24 horas e monitoramento avançado, a propriedade oferece ainda infraestrutura de clube com quadras esportivas e piscinas.Diferencial Exclusivo: Para garantir uma transação de alta confiança, o imóvel é entregue com Laudo Cautelar Técnico e integra o Programa de Garantia André Cardoso. São 12 meses de acompanhamento pós-compra com serviços inclusos, proporcionando segurança jurídica, técnica e tranquilidade total ao investidor.Agende sua visita técnica e receba o dossiê completo.

R$ 3.500.000,00 Venda

Itaipava

Cód. 23

Arquitetura linear com vista permanente e implantação estratégica em aclive consolidadoResidência contemporânea implantada em terreno de 2.696,85 m², com área construída de 276,21 m², posicionada em cota elevada que garante horizonte definitivo e ausência de interferência visual futura, um dos fatores que mais sustentam valorização em imóveis de montanha.A arquitetura linear privilegia fluidez espacial e leitura horizontal da paisagem. O projeto amplamente envidraçado não apenas amplia a contemplação, mas assegura iluminação natural abundante e ventilação cruzada eficiente, reduzindo dependência energética e promovendo conforto térmico passivo.A integração entre sala de estar, jantar e TV cria um eixo social contínuo, conectado diretamente à varanda gourmet e à piscina de borda infinita, elemento que amplia a percepção de profundidade do vale e estende visualmente o horizonte.O teto em madeira natural estabelece equilíbrio térmico e acústico, enquanto o piso em lâminas de madeira nas áreas íntimas agrega conforto sensorial real, não apenas estético.Setor ÍntimoQuatro suítes bem distribuídas, com destaque para a suíte principal, implantada em posição privilegiada, com varanda privativa e sala de banho com banheira. A abertura frontal garante vista contínua mesmo em posição de repouso — um detalhe que qualifica o uso diário.Armários planejados e closets dimensionados corretamente indicam planejamento de ocupação definitiva, não apenas residência de temporada.Tecnologia e InfraestruturaSistema de ar-condicionado instalado nos principais ambientesAutomação residencial integrada (iluminação e climatização)Piscina com borda infinita integrada ao desenho arquitetônicoGaragem para três veículosLeitura Técnica de ValorizaçãoO diferencial deste ativo está na tríade:Implantação elevada com vista permanenteArquitetura contemporânea de linhas limpas e planta funcionalTerreno amplo que preserva afastamentos e privacidadeImóveis com essa combinação terreno superior a 2.500 m², projeto linear contemporâneo e integração plena com a paisagem apresentam liquidez acima da média dentro do segmento de alto padrão serrano.

R$ 5.150.000,00 Venda

Cód. 34

Arquitetura clássica com implantação estratégica e privacidade absolutaResidência unifamiliar de alto padrão no Quinta do Lago, o condomínio mais exclusivo de Itaipava, reconhecido por segurança, infraestrutura completa e baixa densidade construtiva.A Casa Koi apresenta aproximadamente 570 m² de área construída, implantada em um terreno de 4.851 m². A disposição dos ambientes garante total privacidade, aproveitamento da topografia natural e vistas permanentes para as montanhas.A arquitetura clássica valoriza materiais nobres, integração visual e funcionalidade: pisos em tábua corrida, lareiras privativas, varanda panorâmica e ambientes sociais amplos, como salas de estar e jantar. O Wine Experience com adega climatizada atende colecionadores e amantes da degustação.O lazer foi concebido como extensão da residência, oferecendo experiência de clube privativo:Piscina com deck e área de descansoSauna a vapor envidraçada com vistaSalão de jogos multifuncional (academia ou ginástica)Churrasqueira e varanda gourmet integradasInternamente, são quatro suítes, incluindo a suíte master com walk-in closet, lareira privativa, varanda e banheiro com hidromassagem. Climatização quente/frio em todos os dormitórios garante conforto térmico permanente.Localização estratégica: fácil acesso ao centrinho de Itaipava e à BR-040, permitindo mobilidade para Petrópolis e Rio de Janeiro.Segurança PatrimonialRGI regularizadoDocumentação auditadaPronto para transferência ou financiamentoMinha leitura como perito: A Casa Koi é um ativo raro no Quinta do Lago. Sua implantação, privacidade e integração com lazer e infraestrutura de condomínio a tornam não apenas um imóvel residencial, mas um investimento sólido e estratégico, com alto potencial de valorização e garantia de qualidade de vida.

R$ 5.900.000,00 Venda

Cód. 33

Arquitetura em níveis com fundamento técnico e valorização ambiental consolidadaResidência unifamiliar implantada em condomínio fechado no Vale da União, em Araras — região reconhecida por baixa densidade construtiva, preservação ambiental e perfil residencial estável.A Casa Veredas apresenta aproximadamente 300 m² de área construída, distribuídos em múltiplos níveis que respeitam a topografia natural do terreno. Essa implantação escalonada não é apenas um recurso estético, ela favorece privacidade entre setores, ventilação cruzada e leitura progressiva da paisagem.A arquitetura rústico-contemporânea combina madeira estrutural, grandes planos de vidro e integração direta com o paisagismo maduro. As vistas são permanentes, com forte presença de Mata Atlântica preservada, elemento que sustenta valor ambiental e patrimonial.O lazer foi posicionado como eixo central do projeto:Piscina aquecidaSpa independente com sauna a vaporOfurô aquecidoÁrea gourmet completa com fogo de chãoSolário panorâmicoInternamente, a residência conta com quatro suítes — sendo três na casa principal e uma externa em formato de chalé, solução que amplia versatilidade de uso e independência para hóspedes.A suíte master foi implantada em nível reservado, com hidromassagem e acesso independente ao exterior.Climatização instalada nos dormitórios e na sala principal assegura conforto térmico permanente.Localização estratégica: poucos minutos do centrinho de Araras e acesso rápido à BR-040, garantindo mobilidade para Itaipava, Petrópolis e Rio de Janeiro.Segurança PatrimonialRGI regularizadoDocumentação auditadaPronto para transferência ou financiamentoMinha leitura como perito: O diferencial da Casa Veredas está na relação entre implantação, preservação de entorno e qualidade construtiva. Não é apenas um imóvel de lazer — é um ativo ambientalmente qualificado, com atributos que tendem a sustentar valor ao longo do tempo.

R$ 4.200.000,00 Venda

Araras

Cód. 35

Cód. 39