SOLAR DO PASSO | ITAIPAVAO Solar do Passo ocupa uma posição pouco comum dentro do mercado de Itaipava. Enquanto a maior parte das propriedades se concentra entre o perfil estritamente residencial ou a vocação comercial, este ativo consegue transitar entre ambos de forma natural, preservando características rurais autênticas sem abrir mão da proximidade com a infraestrutura que consolidou a região como um dos destinos mais desejados da serra.Implantada em uma área com aproximadamente 10.200m², a propriedade foi estruturada para oferecer diferentes possibilidades de utilização sem comprometer a experiência principal de viver o imóvel. A presença do lago, dos jardins consolidados, das áreas abertas e da vegetação madura cria uma atmosfera de permanência tranquila, onde a relação com a natureza não depende de isolamento geográfico nem de grandes deslocamentos.A residência principal concentra a dinâmica familiar da propriedade. Os ambientes foram organizados para favorecer convivência prolongada, acolhimento e uso cotidiano confortável, mantendo constante integração visual com o verde ao redor. A escala do terreno permite que cada setor funcione com autonomia, preservando privacidade mesmo em momentos de ocupação intensa.Além da utilização residencial, o imóvel apresenta uma característica cada vez mais valorizada no mercado atual: capacidade de expansão operacional já apoiada por estruturas existentes. As suítes destinadas à hospedagem e os chalés em fase de implantação criam uma base sólida para projetos ligados ao turismo de experiência, hospedagem de curta duração ou operações voltadas ao público que busca contato qualificado com a vida rural da serra.A infraestrutura complementa essa versatilidade. Piscina, sauna a vapor, espaço gourmet, salão de jogos, campo de futebol, capela privativa e estrutura equestre ampliam significativamente as possibilidades de uso da propriedade, criando uma experiência que vai além do lazer convencional e reforça sua capacidade de atender diferentes perfis de ocupação.Sobre a localizaçãoItaipava consolidou-se como o principal polo residencial, gastronômico e turístico da serra fluminense. A combinação entre qualidade de vida, acesso facilitado à BR-040, serviços qualificados e forte presença de turismo de alto padrão impulsionou a valorização de propriedades capazes de unir grandes áreas privativas e proximidade urbana. Dentro desse contexto, imóveis com características rurais preservadas e potencial de expansão tornaram-se ativos cada vez mais escassos.O Solar do Passo integra o Programa de Garantia André Cardoso e pode ser apresentado com Laudo Cautelar Técnico, reforçando previsibilidade, segurança patrimonial e transparência no processo de aquisição.Determinadas características desta propriedade somente podem ser compreendidas presencialmente, especialmente a relação entre escala territorial, privacidade, vocação operacional e integração com a paisagem natural da região. Para mais informações ou agendamento de visita, utilize o ícone do WhatsApp e fale diretamente conosco.

R$ 3.500.000,00 Venda

Mangalarga

Cód. 69

Em boa parte das residências de serra, a arquitetura procura se adaptar à paisagem.Na Casa Luz, a proposta foi além disso.A residência foi concebida para utilizar a própria paisagem como parte da experiência cotidiana, incorporando luz natural, vista permanente para a Serra dos Órgãos e integração visual com o entorno como elementos centrais do projeto.Localizada em um dos condomínios mais valorizados de Itaipava, a propriedade combina arquitetura contemporânea, infraestrutura técnica avançada e uma implantação que privilegia privacidade sem abrir mão da conexão com a natureza.Com aproximadamente 400m² de área construída, a casa distribui seus ambientes de forma funcional entre áreas sociais, espaços de trabalho e setores íntimos. O living envidraçado amplia a entrada de luz ao longo do dia e estabelece uma relação constante entre interior e exterior, enquanto as quatro suítes oferecem conforto e independência para moradores e convidados.O escritório privativo amplia a versatilidade da residência e responde a uma demanda cada vez mais presente entre famílias que conciliam moradia, trabalho remoto e permanência prolongada na serra.A infraestrutura operacional representa um dos principais diferenciais do imóvel. Aquecimento solar, sistema de recirculação de água quente, climatização instalada e conectividade por fibra óptica formam um conjunto de soluções que aumentam eficiência, conforto e desempenho no uso cotidiano.Na área externa, sauna a vapor, espaço gourmet e amplas áreas gramadas complementam a dinâmica de convivência da propriedade. A área destinada à piscina já possui estrutura implantada, permitindo que sua finalização seja realizada de acordo com as preferências do futuro proprietário.Além dos atributos da residência, o condomínio oferece segurança permanente, monitoramento, lagos, áreas esportivas, piscinas e extensas áreas verdes preservadas, reforçando uma experiência residencial marcada por privacidade, conveniência e contato com a natureza.Sob a perspectiva patrimonial, a Casa Luz reúne características cada vez mais valorizadas no mercado atual: arquitetura contemporânea, eficiência operacional, conectividade, vista permanente e localização em um dos ambientes residenciais mais consolidados da serra. Um conjunto que sustenta tanto a qualidade de vida quanto a preservação de valor no longo prazo.

R$ 3.500.000,00 Venda

Mangalarga

Cód. 23

Em Itaipava, grande parte das propriedades oferece privacidade. Outras oferecem estrutura de lazer. Poucas conseguem reunir ambas em uma configuração pensada para convivência em larga escala.A Casa do Vale pertence a essa categoria.Implantada em um terreno de 3.000m², a propriedade foi concebida para acomodar famílias numerosas, hóspedes e encontros prolongados sem comprometer conforto, circulação ou privacidade. A combinação entre casa principal, residência para hóspedes e áreas independentes de apoio cria uma dinâmica difícil de encontrar no mercado atual da serra.Com aproximadamente 1.000m² de área construída, os ambientes foram distribuídos para favorecer permanência e uso real dos espaços. As sete suítes da residência principal, os amplos salões de convivência, as lareiras e o salão de jogos reforçam uma proposta voltada para quem valoriza receber bem e viver a propriedade em sua plenitude.A presença da casa de hóspedes amplia ainda mais essa flexibilidade, permitindo acomodação independente para familiares, convidados ou apoio residencial, preservando autonomia e privacidade entre os diferentes núcleos da propriedade.Na área externa, piscina, sauna, quadra poliesportiva, espaço gourmet, bar e jardins consolidados transformam a residência em um ambiente onde lazer e convivência acontecem naturalmente, sem necessidade de deslocamentos ou estruturas complementares.Outro diferencial importante está na localização. Inserida em associação de moradores consolidada, com acesso facilitado à BR-040, a propriedade combina a tranquilidade característica da serra com mobilidade eficiente para Itaipava, Petrópolis e Rio de Janeiro.Sob a ótica patrimonial, a Casa do Vale reúne atributos cada vez mais escassos: grande escala construtiva, ampla capacidade de hospedagem, infraestrutura completa de lazer e uma implantação que privilegia privacidade, funcionalidade e permanência de longo prazo. Uma configuração que se tornou difícil de reproduzir dentro dos padrões atuais de ocupação da região.

R$ 2.200.000,00 Venda

Itaipava

Cód. 12

Em Araras, os imóveis mais consistentes costumam compartilhar características semelhantes: privacidade, integração com a natureza, arquitetura atemporal e áreas externas que foram amadurecendo ao longo dos anos.A Morada Alento reúne exatamente essa combinação.Implantada em um cenário cercado por montanhas e vegetação consolidada, a propriedade oferece uma experiência residencial marcada por tranquilidade, permanência e forte conexão com a paisagem serrana.A arquitetura valoriza elementos clássicos da região, com ampla utilização de madeira, ambientes integrados e uma distribuição funcional voltada para convivência familiar. As áreas sociais se conectam naturalmente aos jardins e às áreas externas, criando uma dinâmica fluida entre interior e exterior.A residência conta com cinco quartos, sala com lareira, cozinha integrada, sala de TV e espaços projetados para uso confortável tanto no cotidiano quanto em períodos prolongados de permanência na serra.A infraestrutura de lazer amplia significativamente a experiência da propriedade. Piscina, espaço gourmet, campo de futebol, pomar e amplas áreas verdes transformam o imóvel em um ambiente preparado para encontros familiares, recepção de convidados e uso recreativo contínuo.Outro diferencial importante está na presença da casa de hóspedes independente, oferecendo autonomia adicional para visitantes e ampliando a versatilidade operacional do conjunto.Além dos atributos residenciais, a propriedade se destaca pela maturidade paisagística. Jardins consolidados, vegetação estabelecida e integração harmoniosa com o entorno reforçam uma característica cada vez mais valorizada no mercado de Araras: a sensação de patrimônio consolidado, difícil de reproduzir em novos projetos.Mais do que uma casa de campo, a Morada Alento representa uma propriedade construída para permanecer relevante ao longo do tempo, sustentada por atributos que ultrapassam tendências e modismos arquitetônicos.

R$ 1.650.000,00 Venda

Araras

Cód. 51

CASA M | FAZENDA MARAMBAIAA principal qualidade desta residência não está na metragem, na quantidade de ambientes ou mesmo na infraestrutura disponível. Está na forma como arquitetura e paisagem foram integradas para criar uma experiência de permanência rara dentro da serra.A implantação aproveita a topografia para ampliar a relação visual com as montanhas, permitindo que luz natural, vista e privacidade participem ativamente da rotina da casa. Grandes aberturas, ambientes integrados e uma distribuição inteligente dos espaços fazem com que interior e exterior funcionem como uma única experiência contínua.A área social foi concebida para favorecer convivência prolongada. Estar, jantar, cozinha e espaço gourmet se conectam de forma natural, criando ambientes fluidos que funcionam com a mesma eficiência tanto no cotidiano quanto em momentos de recepção.A configuração da residência privilegia conforto sem excessos. As quatro suítes foram distribuídas para garantir privacidade aos moradores e convidados, enquanto a suíte principal amplia a sensação de permanência através da relação direta com a paisagem e da integração equilibrada entre conforto e funcionalidade.Na área externa, a arquitetura mantém a mesma coerência observada nos ambientes internos. A piscina de borda infinita se projeta visualmente sobre o vale, transformando a vista em elemento permanente da experiência residencial. O espaço gourmet e o fogo de chão complementam essa dinâmica ao criar ambientes naturalmente voltados para encontros, contemplação e uso prolongado da propriedade.Outro aspecto relevante está na condição operacional do imóvel. Totalmente mobiliada e pronta para ocupação imediata, a residência permite utilização integral desde o primeiro momento, preservando a identidade concebida para o projeto e eliminando etapas adicionais de adaptação.A localização reforça essa proposta. Inserida na Fazenda Marambaia, a propriedade passa a integrar um dos ambientes residenciais mais preservados da região serrana. A combinação entre natureza protegida, controle de ocupação, infraestrutura de lazer, gastronomia e segurança criou um contexto que se tornou cada vez mais difícil de reproduzir dentro do mercado atual.A Casa M representa uma leitura contemporânea da vida na serra: arquitetura integrada à paisagem, conforto operacional e uma relação permanente com o território que a cerca.Determinadas características desta propriedade somente podem ser percebidas presencialmente, especialmente a relação entre implantação, vista, incidência de luz natural e integração com a paisagem. Para mais informações ou agendamento de visita, utilize o ícone do WhatsApp e fale diretamente conosco.

R$ 4.700.000,00 Venda

Corrêas

Cód. 67

A implantação elevada define a experiência desta residência no centro de Itaipava.A partir dela, vista, luz natural e privacidade deixam de ser atributos complementares e passam a organizar toda a arquitetura da casa. Os grandes planos de vidro ampliam a relação com a paisagem, enquanto a integração entre os ambientes sociais cria uma circulação contínua entre interior e exterior.Sala, jantar, cozinha e varanda foram concebidos como um único conjunto, permitindo que a vista para as montanhas acompanhe a dinâmica cotidiana da residência. A arquitetura privilegia amplitude visual, iluminação natural abundante e uma sensação constante de conexão com o entorno.Os cinco dormitórios foram distribuídos para equilibrar convivência e privacidade, com destaque para a suíte principal, posicionada para aproveitar a mesma relação privilegiada com a paisagem que caracteriza os ambientes sociais.Na área externa, piscina panorâmica, home spa, academia equipada e espaço gourmet reforçam a proposta de permanência confortável, transformando o lazer em uma extensão natural da arquitetura.Localizada em condomínio tradicional no centro de Itaipava, a propriedade combina acesso rápido à BR-040, proximidade dos principais serviços da região e um nível de privacidade cada vez mais difícil de encontrar em áreas centrais da serra.Entregue mobiliada e decorada, a Casa Horizonte reúne atributos raros no mercado atual: arquitetura contemporânea, vista permanente, integração plena com a paisagem e localização estratégica dentro do principal eixo residencial de Itaipava.

R$ 3.574.900,00 Venda

Itaipava

Cód. 8

Em Itaipava, poucas características influenciam tanto a experiência de uso de uma propriedade quanto a forma como ela se relaciona com a rotina de quem a ocupa.Enquanto alguns imóveis privilegiam isolamento e contemplação, outros priorizam conveniência e acessibilidade. Raramente essas duas condições coexistem de forma equilibrada dentro de um mesmo ativo.A Casa Encontro ocupa exatamente esse espaço.Inserida em um condomínio consolidado da região, a propriedade combina acesso facilitado à BR-040 com uma implantação voltada para a paisagem serrana, criando uma dinâmica que permite desfrutar da tranquilidade da serra sem abrir mão da praticidade cotidiana.A arquitetura valoriza integração, luminosidade e conexão com o entorno. Madeira, vidro e amplas aberturas foram utilizados para aproximar os ambientes internos da paisagem, permitindo que a vista para as montanhas participe naturalmente da experiência residencial.A distribuição dos espaços foi concebida para favorecer convivência e funcionalidade. As áreas sociais se conectam de maneira fluida aos ambientes externos, enquanto a configuração da residência acomoda com facilidade tanto a rotina familiar quanto períodos de permanência mais prolongados na serra.A área de lazer reforça essa proposta. Piscina integrada à sauna, espaços de convivência ao ar livre e a relação constante com o verde criam ambientes voltados para permanência, encontros e uso efetivo da propriedade ao longo de todo o ano.Outro aspecto relevante está na própria maturidade do imóvel. Trata-se de uma residência consolidada, inserida em um condomínio já estabelecido e em uma localização que permanece valorizada pela combinação entre segurança, acesso estratégico e qualidade de vida.Sob a ótica patrimonial, a Casa Encontro reúne atributos que tendem a permanecer relevantes ao longo do tempo: boa implantação, facilidade de acesso, vista aberta e inserção em um dos mercados residenciais mais consistentes da serra. Características que ampliam não apenas a qualidade de uso da propriedade, mas também sua capacidade de preservação de valor no longo prazo.

R$ 2.500.000,00 Venda

Itaipava

Cód. 16

Poucas propriedades oferecem simultaneamente duas condições que raramente coexistem no mercado residencial: uso imediato e liberdade para construir uma identidade própria.A Casa Panorama ocupa exatamente esse espaço.A residência já se encontra plenamente habitável, com sistemas hidráulicos, elétricos e aquecimento em funcionamento, permitindo ocupação imediata. Ao mesmo tempo, mantém áreas estrategicamente abertas para personalização, criando uma oportunidade pouco comum para quem deseja adaptar o imóvel ao próprio estilo sem enfrentar uma obra estrutural completa.A implantação privilegia um dos ativos mais difíceis de reproduzir na serra: a vista permanente para as montanhas. Grandes aberturas enquadram a paisagem em praticamente todos os ambientes principais, ampliando a sensação de espaço, luminosidade e conexão com o entorno.Com aproximadamente 470m² de área construída em terreno de 1.500m², a residência distribui seus ambientes de forma funcional entre convivência social, área íntima e espaços de apoio. As quatro suítes garantem conforto e privacidade, enquanto o living integrado, o escritório e os ambientes de apoio oferecem flexibilidade para diferentes perfis de ocupação.Um dos principais diferenciais patrimoniais da propriedade está justamente em seu estágio atual. A estrutura principal encontra-se concluída e operacional, enquanto a área de lazer permite que piscina, sauna, espaço gourmet e ambientes complementares sejam finalizados de acordo com as preferências do futuro proprietário, sem os riscos normalmente associados a construções iniciadas do zero.Inserida em condomínio consolidado com segurança e monitoramento, a Casa Panorama combina privacidade, infraestrutura e potencial de valorização em um único ativo.Sob a ótica patrimonial, trata-se de uma oportunidade particularmente interessante para compradores que valorizam vista permanente, flexibilidade de personalização e aquisição em estágio capaz de capturar valorização futura sem assumir o ciclo completo de desenvolvimento de uma obra.

R$ 1.650,00 Venda

Nogueira

Cód. 22