Aurineia Pereira Garcia Silva

DOSSIÊ: APARTAMENTO ALTO EFICIÊNCIA

Assinatura: André Cardoso perito imobiliário. Diferencial Estratégico: Investimento

abaixo de 300k + Localização Central + Usabilidade Imediata.

1. O ATIVO E POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO

Este imóvel no bairro do Alto é um ativo focado em liquidez e objetividade. Com um

valor de investimento de R$ 295.000,00, ele se posiciona como uma oportunidade

estratégica para quem busca um imóvel funcional na área mais valorizada de

Teresópolis.

• Valor de Investimento: R$ 295.000,00.

• Área Total: 50 m2.

• Custos Fixos: Condomínio R$ 400,00 | IPTU R$ 90,00 (parcela mensal).

2. CONFIGURAÇÃO E ESTADO DE ENTREGA

O imóvel possui uma planta compacta e bem distribuída, ideal para quem prioriza

praticidade urbana:

• Dormitórios: 02 quartos.

• Banheiro: 01 banheiro social.

• Vaga: 01 vaga de garagem coberta.

• Mobiliário: O imóvel não é mobiliado. Será entregue vazio, permitindo total

personalização pelo novo proprietário.

3. ENGENHARIA E CAPACIDADE OPERACIONAL

Como perito, destaco o diferencial de conservação deste ativo:

• Residência Ativa: O imóvel encontra-se atualmente ocupado pela proprietária,

o que confirma a sua plena capacidade de usabilidade instantânea. Todos os

sistemas vitais da unidade estão em operação diária e manutenção constante.

• Condições Físicas: Unidade muito arejada e com excelente incidência de luz

natural, fator determinante para a saúde estrutural em regiões de serra.

• Documentação: Plena conformidade documental, apto para financiamento

bancário imediato.

4. LOGÍSTICA E CONVENIÊNCIA (ALTO)

A localização é o principal motor de valorização, permitindo uma rotina "Walkability"

(resolver tudo a pé):

• Infraestrutura Próxima: A poucos metros de supermercados, farmácias,

padarias, faculdade (UNIFESO) e centros gastronômicos.

• Acesso: Facilidade de entrada e saída da cidade via eixos rodoviários principais

(menos de 2km).

5. ENGENHARIA DE VALOR E GARANTIA ANDRÉ CARDOSO

• Baixo Custo de Carregamento: O valor de condomínio de R$ 400,00 é um dos

mais competitivos para o bairro do Alto.

• Selo de Qualidade: Entrega com a minha validação técnica de perito

imobiliário.

• Garantia de 12 Meses: Acompanhamento técnico pós-venda exclusivo para

garantir uma transição segura.

Conclusão: Este apartamento de 50 m2 é a escolha lógica para quem busca segurança

jurídica e prontidão de uso. O fato de estar habitado pela proprietária é a prova real da funcionalidade deste imóvel.