DOSSIÊ CASA GALLOTI
Casa Cód. 31
Diferencial Estratégico: Design Contemporâneo + Integração Gourmet + Mezanino Versátil. 1. O ATIVO E POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO Situada em um condomínio de prestígio em Itaipava com portaria 24 horas, a Casa Galloti é a materialização da praticidade sofisticada. Com uma planta moderna de dois pavimentos, o imóvel foi projetado para maximizar a iluminação natural e a ventilação, oferecendo uma vista encantadora das montanhas. • Valor de Investimento: R$ 1.300.000,00. • Área Construída: 159,46 m2 de alta eficiência arquitetônica. • Área do Terreno: 1.238 m2 garantindo privacidade e distanciamento. • Acabamentos: Piso em porcelanato nas áreas sociais e laminado de madeira na área íntima, aliando estética e conforto térmico. 2. ARQUITETURA E ENGENHARIA DE ESPAÇOS A residência utiliza o conceito de integração para criar uma percepção de amplitude superior à metragem nominal: • Conceito Aberto: Sala em dois ambientes integrada a uma varanda panorâmica e cozinha americana planejada. • Mezanino Funcional: Um espaço versátil que permite a configuração de um Work from Hill (trabalho a partir das montanhas com alta produtividade), sala íntima ou ambiente de leitura. • Distribuição Íntima: 3 dormitórios totais, sendo 2 suítes espaçosas no pavimento superior para máxima privacidade e 1 quarto versátil no primeiro nível. 3. INFRAESTRUTURA E COMODIDADES TÉCNICAS Diferente de construções padrão, a Casa Galloti entrega soluções prontas para o morar moderno: • Gourmet Integrado: A cozinha americana conecta-se diretamente à área de churrasqueira, otimizando o fluxo em recepções sociais. • Sistemas de Suporte: Gás canalizado nos banheiros e sistema de câmeras já instalado para reforço da segurança privativa. • Mobiliário Fixo: Armários planejados de alta qualidade nos quartos e cozinha, garantindo organização imediata. 4. LIFESTYLE E INFRAESTRUTURA DE CONDOMÍNIO O morador usufrui de uma experiência de lazer completa. Lazer e Conveniência: O condomínio oferece infraestrutura completa para a família em um ambiente de alto padrão e segurança rigorosa. • Área Externa Privativa: Quintal gramado que emoldura a residência, permitindo o contato direto com a natureza de Itaipava. • Ecossistema Particular: O grande diferencial é o seu lago com aves aquáticas, que funciona como um regulador térmico natural e centro contemplativo, rodeado por jardins impecáveis e um quiosque típico. • Segurança Institucional: Portaria e ronda 24h, com monitoramento por câmeras e controle de acesso rigoroso. • Complexo Aquático e Bem-Estar: Piscina (incluindo semi-olímpica e infantil), sauna e academia de ginástica equipada. • Esporte e Performance: Quadra de tênis, campo de futebol gramado, quadra poliesportiva, quadra de areia e até pista de skate. • Social e Família: Salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet, playground, brinquedoteca e pista de corrida/caminhada. 5. SEGURANÇA PATRIMONIAL • Liquidez Facilitada: Imóveis nesta faixa de preço dentro de condomínios com infraestrutura completa em Itaipava possuem alta demanda e baixa vacância. Parecer: A Casa Galloti é a escolha lógica para quem busca um refúgio moderno e pronto em Itaipava. Sua arquitetura com mezanino e integração gourmet a posiciona como um produto diferenciado para casais ou pequenas famílias que valorizam o design e a segurança.
